商品房契稅收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？
小編整理商品房契稅收費標(biāo)準(zhǔn)是：首套房面積大小90的按照1.5%收取，二套房面積小于90的按照1%收取，二套房面積大于90的按照2%收取，具體情況下可以按照法律上規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定處理。一、商品房契稅收費標(biāo)準(zhǔn)是什么?
契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的時候，向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。因此，契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的一方繳納，且稅率等政策對商品房和二手房的規(guī)定和要求是一樣的。
1、如果你是購買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。
2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%;
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。
二、房屋契稅什么時候征收
每個地方都有不盡相同的規(guī)定，有些地方規(guī)定是在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在**房產(chǎn)證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要繳滯納金的。
按《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！币簿褪钦f，按照相關(guān)的規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證**當(dāng)日起繳納就可以了。
我國法律上明確規(guī)定了對于商品房契稅的收取情況，在司法實踐中，對于相關(guān)情況的處理和認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)基于實際商品房購買情況而定，不同情況下購買商品房所需要支付的契稅標(biāo)準(zhǔn)是不同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂合同時進(jìn)行認(rèn)定。
