一、房屋異議登記法律規(guī)定是什么?

房屋異議登記法律規(guī)定是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并將其異議在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中加以記載的過(guò)程。

適用范圍：一般適用于夫妻關(guān)系或者家庭房產(chǎn)共有關(guān)系或者其他形式的共有關(guān)系

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

《民法典》規(guī)定的異議登記制度，作用在于防患于未然，在事實(shí)不明了前作出限制和提示。具體來(lái)說(shuō)，異議登記的作用并不是涂銷或變更不動(dòng)產(chǎn)記載的事項(xiàng)，也不發(fā)生變更不動(dòng)產(chǎn)登記的效力，而只是將有關(guān)利害關(guān)系人的異議記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，從而使不動(dòng)產(chǎn)登記的真實(shí)性受到質(zhì)疑，進(jìn)而對(duì)想交易該不動(dòng)產(chǎn)的人予以警示。

異議登記相對(duì)于針對(duì)登記的權(quán)利推定效力而言的。所謂登記的權(quán)利推定效力，就是說(shuō)，一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)一旦在產(chǎn)權(quán)登記簿上登記，那么就推定該不動(dòng)產(chǎn)屬于登記的所有人。但事實(shí)上我們都知道，登記是可能有錯(cuò)誤、延遲，或很多其他情況，使得登記簿的記載跟真實(shí)所有人并不一致，但是由于不動(dòng)產(chǎn)登記本身有公示效力，在不動(dòng)產(chǎn)的交易過(guò)程中，買受人可以根據(jù)登記認(rèn)定賣方的所有權(quán)。

對(duì)于因房屋交易而可能導(dǎo)致權(quán)益受損的第三方來(lái)說(shuō)，異議登記的警示效力是極為重要的，尤其是可以使得買受人喪失了主張自己是“善意占有人”的資格。

二、異議登記規(guī)定內(nèi)容是什么?

異議登記后，申請(qǐng)人還是應(yīng)盡快要求原權(quán)利人同意向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)更正登記，以便從根本上保障自己對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。

異議登記之日起十五日內(nèi)***，否則異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。這也是為了保障房屋所有人的交易權(quán)，避免有人惡意申請(qǐng)異議登記，延誤房屋交易時(shí)機(jī)。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，通常情況之下，夫妻關(guān)系或者是家庭方面關(guān)系、共有關(guān)系存在的情況之下的話，是可以通過(guò)異議登記的方式來(lái)提出異議的，但是還是需要提醒大家注意的就是提出異議登記之后，15天必須要提起民事訴訟，否則的話異議登記就會(huì)失效了。