1、住房貸款不夠一年的罰息三個月，需提前一個月申請即可提前還款；

2、住房貸款滿一年不夠兩年的罰息兩個月，一個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；

3、住房貸款滿兩年不夠三年的罰息一個月；

4、住房貸款三年以上的無罰息。

房貸提前還款的常見問題

1、掌握各銀行提前還貸的政策：不一樣的貸款銀行持有不一樣的貸款政策，如果買房者準備提前還貸的話，要了解各銀行提前還貸的政策，針對大部分中小型股份制的銀行來講，對要想提前還貸的買房者很少有附加罰息，規(guī)定支付違約金的；

2、明確提前還款是不是要繳納違約金：針對提前還貸的借款人來說，需要先認識清晰提前還款是不是要繳納違約金，銀行有關提前還款的要求實際上是有年數(shù)限定的，假如借款人的貸款合同生效并沒有滿一年的話，盡量不要提前還款，因為銀行可能會依據(jù)借款人提前還貸的金額，用相應的貸款利率來多扣除一個月的利息作為違約金；

3、**提前還貸的手續(xù)：**提前還貸的流程和**貸款的申請一樣，借款人也是需要歷經(jīng)司法程序的，需要提早一周到一個月的時間明確提出書面申清；

4、及時**房子抵押注銷：在結清貸款之后，借款人需要及時**房地產(chǎn)抵押注銷，這也是最關鍵的一點，一般房子在住房貸款期內(nèi)房產(chǎn)證是被銀行抵押的，被抵押的房子是不能夠租賃、出售等，因此結清貸款之后一定要**抵押消除，

建設銀行房貸審批通過后多久能放款

建設銀行房貸審批通過后短的3個工作日會下款，長得有可能需要好幾個月，因為房貸審批通過之后，實際上沒有什么事情了，銀行讓申請人簽署合同，然后就是下款，只需銀行的房貸額度夠，三個工作日便會下款成功，但倘若銀行的房貸額度暫時沒了，只有等，而且沒有固定的時間回應的。