第二套房契稅的計算：第二套（住宅類）按照成交價的3％繳納契稅。商業(yè)用房的契稅是成交價的3％，不分首套和二套。

具體的計算公式是購房成交總價格或者市場指導價乘以稅率3％。假如成交價無正當理由的低于市場價格，則需要由征收機關參照市場價來評定的。稅費的計算依據包括有煤氣費、光纖費以及廚衛(wèi)整修和門窗的安裝款的成交總價。

《商品房銷售管理辦法》第三十四條

房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。 房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起６０日內，將需要由其提供的**房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。 房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人**土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。