一、二手房銀行貸款年限多少年

二手房貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，并且貸款時(shí)間與借款人年齡之和不超過(guò)65年。除此之外，還有以下因素影響貸款時(shí)間：

1、土地使用年限：

土地使用年限和房齡不同，它是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始算起，而且房齡通常小于土地使用年限。目前很多銀行要求貸款年限小于土地使用年限，所以購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，一定要查清購(gòu)買(mǎi)房屋的土地使用年限。

2、房屋的房齡：

二手房的房齡不能超過(guò)20年，并且房齡加上貸款期限不超過(guò)40年。

二手房貸款，是指購(gòu)房人以在住房2級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇做抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本期的貸款業(yè)務(wù)，它是指中國(guó)各家銀行向個(gè)人發(fā)放的、用于購(gòu)置二手住房的貸款。

二、二手房貸款注意事項(xiàng)

1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額：

貸款購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要注意貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、注意二手房房齡：

二手房的房齡會(huì)對(duì)二手房的評(píng)估價(jià)有很大的影響，因?yàn)殂y行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過(guò)老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)15年。房齡較老的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。

3、注意房屋產(chǎn)權(quán)：

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候應(yīng)該多多注意房屋的產(chǎn)權(quán)，有些二手房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，房主有可能在拿到錢(qián)后再將房屋抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)。而且有些房屋有是好多個(gè)共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

一般來(lái)說(shuō)，在二手房交易時(shí)，賣(mài)方先要將房屋過(guò)戶到買(mǎi)方名下，買(mǎi)方再攜帶產(chǎn)權(quán)證、土地證，到房產(chǎn)登記部門(mén)**銀行貸款抵押登記手續(xù)，然后銀行才會(huì)放款。在這個(gè)過(guò)程中，如果銀行遲遲未放款或是買(mǎi)方的銀行貸款未通過(guò)審批，賣(mài)方就有可能不能順利拿到剩余房款。