公寓是生活中常見(jiàn)的房屋類(lèi)型之一，不少人做地產(chǎn)投資的時(shí)候都會(huì)選擇公寓，因?yàn)樗瓤梢宰宰?，也能出租，需要資金的時(shí)候還可以出售回籠資金，那么公寓過(guò)戶(hù)需要滿(mǎn)兩年嗎?公寓幾年可以過(guò)戶(hù)?

公寓幾年可以過(guò)戶(hù)?

公寓交易要根據(jù)公寓的具體產(chǎn)權(quán)年限劃分，40年產(chǎn)權(quán)的公寓不限售，什么時(shí)候都可以交易，70年產(chǎn)權(quán)的公寓要看備案時(shí)間，需要產(chǎn)證滿(mǎn)兩年才能買(mǎi)賣(mài)，如果是滿(mǎn)五年唯一的房子的話(huà)，可以免交個(gè)稅。

公寓和住宅有什么區(qū)別?

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

不同的房產(chǎn)類(lèi)型它們的產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，雖然房屋的使用時(shí)間是沒(méi)有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來(lái)講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

公寓和住宅的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，住宅一般是民用水電的收取標(biāo)準(zhǔn)，而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

3、解決戶(hù)口規(guī)定不同

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公寓和住宅解決戶(hù)口的規(guī)定不同，公寓一般是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶(hù)口問(wèn)題。如果是住宅的話(huà)，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿(mǎn)足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決戶(hù)口問(wèn)題的。

4、利率和首付不同

對(duì)于打算貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低于40%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買(mǎi)住宅，首付比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。

5、稅費(fèi)不同

買(mǎi)房是需要繳納稅費(fèi)的，購(gòu)買(mǎi)公寓也是一樣的，公寓和住宅的稅費(fèi)不同，公寓比住宅多一些稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭僅有的住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

買(mǎi)公寓時(shí)要注意房屋產(chǎn)權(quán)，按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。