物業(yè)管理委員會(huì)是臨時(shí)機(jī)構(gòu)，由業(yè)主代表、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)代表和居(村)民委員會(huì)代表組成。這一機(jī)構(gòu)的設(shè)立主要是為了解決因業(yè)主委員會(huì)缺位等原因?qū)е挛飿I(yè)無(wú)人管理、業(yè)主委員會(huì)運(yùn)行不規(guī)范等業(yè)主自治和物業(yè)服務(wù)中的問(wèn)題。

物業(yè)管理委員會(huì)在業(yè)主委員會(huì)成立之前，將代行業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)職責(zé)，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)，并推動(dòng)符合條件的住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。它的主要工作內(nèi)容包括推動(dòng)選聘物業(yè)服務(wù)人、協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)人實(shí)施應(yīng)急物業(yè)服務(wù)、籌集維修資金以及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委托的其他事項(xiàng)。

物業(yè)管理委員會(huì)的職責(zé)是什么

1、負(fù)責(zé)制定管委會(huì)章程，組織業(yè)主共同決定物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的事項(xiàng)，并推動(dòng)符合條件的物業(yè)服務(wù)區(qū)域成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

2、召集并主持業(yè)主大會(huì)，報(bào)告物業(yè)服務(wù)的實(shí)施情況。

3、負(fù)責(zé)考察、選擇、招聘物業(yè)管理公司，并與新的或原來(lái)的物業(yè)管理公司簽訂委托管理合同。

4、審議住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5、保管、監(jiān)督和決定物業(yè)維修基金和公用設(shè)施專用基金(啟動(dòng)基金)的使用。

6、審議管理公司上年的財(cái)務(wù)收支情況和來(lái)年的財(cái)務(wù)預(yù)算。

7、審議管理公司制訂的年度管理計(jì)劃、配套工程和重大維修工程項(xiàng)目(如鍋爐、配電設(shè)備、電梯、中央空調(diào)、供暖等)。

8、監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理工作。

9、審議新的物業(yè)管理公約及各種管理規(guī)章制度等。

此外，物業(yè)管理委員會(huì)還需要接受鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處與區(qū)房屋行政主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督，并在業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之日起停止履行職責(zé)，并在十日內(nèi)與業(yè)主委員會(huì)辦理移交手續(xù)后解散。